Immobilienkredit
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Zinsen auf Ihrem Immobilienkredit steuerlich absetzen
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Zinsen in Ihrer Steuererklärung absetzen
Ab der Steuererklärung 2024:
Verfügbarkeit nach dem 31.12.2022:
Ohne Limit absetzbar
Verfügbarkeit zwischen dem 31.12.2018 und dem 01.01.2023:
4.000 €
Verfügbarkeit zwischen dem 31.12.2013 und dem 01.01.2019:
3.000 €
Verfügbarkeit vor dem 01.01.2014:
2.000 €
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Der Betrag des Kredits, den Sie erhalten können, wird von folgenden Faktoren beeinflusst: Ihre Fähigkeit, monatliche Zahlungen zu leisten, der Wert des zu finanzierenden Objekts, das als Sicherheit dient, und Ihr Eigenkapital.
Variable oder feste Zinssätze?
Wie entscheidet man sich?
Der feste Zinssatz bleibt während der gesamten Kreditlaufzeit konstant und bietet somit die Sicherheit konstanter monatlicher Raten. Allerdings können Strafen für vorzeitige Rückzahlungen anfallen, und feste Zinssätze sind oft höher. Im Gegensatz dazu passt sich der variable Zinssatz dem Finanzmarkt an, was zu Schwankungen in den monatlichen Raten führen kann. Er bietet die Flexibilität vorzeitiger Rückzahlungen ohne zusätzliche Kosten, birgt jedoch das Risiko unerwarteter Erhöhungen und bietet weniger Transparenz in Bezug auf Ihre zukünftigen Zahlungen.
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Einige Beispiele für Abzüge im Steuerjahr 2024
Single mit Verfügbarkeit der Wohnung im Jahr 2023 und Zinsen in Höhe von 10.000€
Absetzbarer Betrag:
10.000€
Paar mit zwei Kindern, mit einer Immobilie, die 2021 verfügbar ist, und Zinsen in Höhe von 20.000€.
Absetzbarer Betrag:
Höchstbetrag von 4.000€ pro Person, also 16.000€ Höchstbetrag
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Haben Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllt? Herzlichen Glückwunsch! Und jetzt fragen Sie sich, wie sich das auf Ihre Steuererklärung in Luxemburg auswirkt?
Wenn Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Kredit finanziert haben, können Sie die Zinskosten in Ihrer Steuererklärung absetzen. Dazu müssen Sie den Steuerbehörden eine Bescheinigung Ihrer Bank vorlegen, aus der die im Laufe des Jahres gezahlten Zinsen hervorgehen.
Der abzugsfähige Betrag hängt von zwei Kriterien ab:
- Jahr, in dem Ihr Zuhause verfügbar wurde
- Zusammensetzung Ihres Haushalts
Die maximale Abzugsgrenze pro Person ist wie folgt festgelegt:
Ab der Steuererklärung 2024:
Die ersten zwei Jahre ab Verfügbarkeit: Keine Obergrenze
Die nächsten 4 Jahre: 4.000 €
Die nächsten 5 Jahre: 3.000 €
Nach diesem Zeitraum: 2.000 €
Diese Höchstbeträge werden für den Partner und jedes Kind im Steuerhaushalt erhöht.
Beispiel 1 (Steuerjahr 2024):
Patrick ist verheiratet, hat zwei Kinder und ist 2024 in einen Neubau gezogen. Er hat 2024 insgesamt 30.000 € Zinsen gezahlt und kann diese vollständig in seiner Steuererklärung absetzen.
Beispiel 2 (Steuerjahr 2023):
Mia, die in einer Lebenspartnerschaft lebt, ein Kind hat und 2009 umgezogen ist, hat einen Freibetrag von 2.000 € pro Person, also insgesamt 6.000 €. Sie hat 2024 8.000 € Zinsen gezahlt. Mia kann 6.000 € steuerlich absetzen.
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