Prêt immobilier
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Profitez de la déductibilité fiscale !
Montant déductible plafonné en fonction de la disponibilité et de la composition du ménage.
A partir de la déclaration d'impôt 2024 :
Disponibilité après le 31/12/2022 :
Déduction intégrale
Disponibilité entre le 31/12/2018 et le 01/01/2023 :
4.000 €
Disponibilité entre le 31/12/2013 et le 01/01/2019 :
3.000 €
Disponibilité avant le 01/01/2014 :
2.000 €
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Le montant du crédit que vous pouvez obtenir sera influencé par les éléments suivants : Votre capacité à effectuer des paiements mensuels, la valeur du bien que vous envisagez de financer, qui servira de garantie et de votre apport personnel.
Taux variable ou taux fixe ?
Comment se décider ?
Le taux fixe est stable pendant toute la durée du prêt, offrant ainsi la sécurité de mensualités constantes. Cependant, il peut entraîner des pénalités pour les remboursements anticipés, et les taux fixes sont souvent plus élevés. En revanche, le taux variable s'ajuste en fonction du marché financier, ce qui peut entraîner des variations de mensualités. Il offre la flexibilité des remboursements anticipés sans frais supplémentaires, mais il comporte le risque de hausses imprévues et offre moins de visibilité sur vos paiements futurs.
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Quelques exemples de déductions pour l'année fiscale 2024
Célibataire avec disponibilité en 2023 et intérêts de 10.000 €
Montant déductible :
Déduction intégrale de 10.000 €
Couple avec 2 enfants avec un bien disponible en 2021 et intérêts de 20.000 €
Montant déductible :
Plafond de 4.000 € par personne donc 16.000 € de plafond
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Vous avez réalisé votre rêve de devenir propriétaire? Nous vous en félicitons ! Maintenant, vous vous interrogez sur l'impact de cette acquisition sur votre déclaration d'impôts au Luxembourg ?
Si vous avez financé l'achat de votre bien immobilier par un prêt, vous pouvez déduire les frais d'intérêt sur votre déclaration d'impôt. Pour ce faire, vous devez fournir à l'administration fiscale une attestation de votre banque indiquant les intérêts payés au cours de l'année.
Le montant déductible varie en fonction de deux critères :
- l'année de disponibilité de votre logement
- la composition de votre ménage.
Le plafond de déduction par personne est défini comme suit :
A partir de la déclaration 2024 :
2 premières années à partir de la disponibilité : Pas de plafond
4 prochaines années : 4.000€
5 prochaines années: 3.000€
Après cette période: 2.000€
Ces limites sont augmentées pour le conjoint et chaque enfant du foyer fiscal.
Exemple 1 (année fiscale 2024) :
Patrick, qui est marié avec 2 enfants et qui a emménagé dans une nouvelle maison VEFA en 2024. Il a payé en 2024 un total de 30.000€ d'intérêts et pourra les déduire intégralement sur sa déclaration d'impôt.
Exemple 2 (année fiscal 2024) :
Mia, pacsée avec 1 enfant et ayant emménagé en 2009, dispose d'une limite de 2.000 € par personne, soit 6.000 € au total. Elle a payé 8.000 € d'intérêts en 2024. Mia pourra déduire 6.000 €.
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