Publié le 23 May 2025

Steuervorteile maximieren: Wichtige Abzüge für Hausbesitzer in Luxemburg

Hausbesitzer in Luxemburg? Erfahren Sie, welche Kosten Sie absetzen können und optimieren Sie Ihre Steuererklärung mit taxx.lu!

Ein Eigenheim in Luxemburg bringt viele Verpflichtungen mit sich, aber auch wertvolle steuerliche Vorteile. Wer weiß, was er absetzen kann, spart bares Geld. Hier sind die wichtigsten Abzüge für Hausbesitzer:

1. Hypothekenzinsen

Die Höhe der absetzbaren Zinsen hängt vom Bezugsdatum ab:

Nach dem 31.12.2022: volle Absetzbarkeit
Zwischen 31.12.2018 und 01.01.2023: max. 4.000 € pro Person
Zwischen 31.12.2013 und 01.01.2019: max. 3.000 € pro Person
Vor dem 01.01.2014: max. 2.000 € pro Person

📌 Gilt pro Haushaltsmitglied, also auch für Ehepartner und Kinder.

2. Kosten im Zusammenhang mit Immobilienkrediten

Im Jahr des Kaufs absetzbar:

Notarkosten für die Hypotheken-Eintragung
Bearbeitungsgebühren
Bankprovisionen
Versicherungsprämien rund um den Kredit

3. Grundsteuer

Für selbst genutzte Immobilien nicht absetzbar. Bei Vermietung kann es jedoch steuerlich relevant sein.

4. Hausversicherung

Haftpflichtversicherungen fürs Eigenheim sind als Sonderausgaben steuerlich absetzbar.

5. Vermieter-spezifische Abzüge

Bei Vermietung können Sie zusätzlich absetzen:

Hypothekenzinsen
Reparatur- & Instandhaltungskosten
Verwaltungsgebühren
Abschreibung des Gebäudes

6. Restschuldversicherung

Bei Todesfall sichert sie den Kredit ab. Zwei Varianten:

Jährliche Prämien: bis 672 € pro Person/Jahr
Einmalprämie: bis 6.000 € Basis + 1.200 €/Kind + 8 %/Jahr ab 30 Jahren
💡 Alle 5 Jahre absetzbar – ideal für langfristige Finanzierung.

7. Solaranlagen: Was ist absetzbar?

Privatnutzung: nur Kredit-Zinsen für Finanzierung
Vermietung: Zinsen, Wartung, Abschreibung
Gewerbe: alle Kosten, wenn der Strom beruflich genutzt wird

⚠️ Einnahmen aus Anlagen ≤30 kWp sind meist steuerfrei und somit nicht absetzbar.

8. Bausparvertrag

Beiträge bis zu 672 € pro Person/Jahr absetzbar.
Für 18–40-Jährige: doppelt so viel (1.344 €).
Perfekt zum Sparen für Kauf oder Sanierung.

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✨ Fazit

Wer als Hausbesitzer alle Möglichkeiten kennt, kann viel sparen. Mit taxx.lu wird Ihre Steuererklärung einfacher, smarter und rentabler!