Publié le 08 February 2024
Immobilier : Quelles sont les nouvelles mesures annoncées par le gouvernement ?
Le projet d'accord de coalition, prévu pour être présenté à la Chambre des députés la semaine prochaine, a été divulgué avant sa publication. Le logement est désigné comme la priorité numéro un du gouvernement. Voici un résumé des principales mesures fiscales adoptées par le nouveau gouvernement, pour les personnes souhaitant acquérir leur résidence principale ainsi que pour les investisseurs.
Achat de votre résidence principale
L’augmentation du crédit d’impôt « Bëllegen Akt » vient soutenir les personnes désirant acquérir leur résidence principale. En effet, le montant passe de 30 000 à 40 000 euros. Ce crédit d’impôt vise à financer les frais de notaire lors de l’achat d’un bien. Cependant, cette mesure concerne uniquement les biens achetés en VEFA et qui seront loués pour au moins 2 ans. Cette mesure est valable uniquement pour les biens acquis en 2024.
Les plafonds de déduction des intérêts débiteurs concernant la résidence principale sont à nouveau revus à la hausse à partir de l’année fiscale 2024 :
- de 3.000 à 4.000 euros pour l’année d’occupation et les 5 années suivantes,
- de 2.250 à 3.000 euros pour les 5 années suivantes (6-10 ans),
- de 1.500 à 2.000 euros au-delà de 10 ans.
Investir dans l’immobilier
Le « Bëllegen Akt » concerne à présent également les investisseurs. En effet, et toujours dans le but de soutenir le secteur de l’immobilier, un crédit d’impôt de 20 000 euros sera aussi accordé pour les personnes investissent dans un bien qui sera ensuite donné en location. Cette mesure est valable uniquement pour les biens acquis en 2024.
De plus, pour les biens vendus en 2024, la plus-value ne sera plus imposée au taux normal mais au quart de taux global. Cependant, la durée entre l’acquisition du bien et la vente doit être supérieure à 2 ans. Pour les biens vendus à partir de l’année 2025, la plus-value sera imposée au demi-taux global pour les biens détenus plus de 5 ans.
Pour biens acquis en 2024 en construction en vue de les louer profiteront d’un taux d’amortissement de 6% pendant 6 ans, sans pouvoir dépasser 250 000 euros d’amortissement par an.
A partir de l’année fiscale 2024, les revenus provenant de la gestion locative sociale seront exemptés à hauteur de 90%, contre 75% auparavant.
Ces mesures viennent soutenir le secteur de l’immobilier qui se trouve en difficulté ces dernières année depuis la hausse des taux d’intérêt. Cependant, il est important de répéter que ces mesures sont applicables pour l’année ou à partir de l’année 2024. Il faudra donc encore patienter un peu pour voir le changement sur vos déclarations fiscales.
