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Booster fir de Wunnengsbau : 7 mesures pour rendre le logement (un peu) plus abordable
Le gouvernement lance le « Booster fir de Wunnengsbau » : Bëllegen Akt à 45 000 €, TVA à 8 %, amortissement accéléré. On décrypte les 7 mesures logement 2026.
Le 16 juillet 2026, deux ministres, Claude Meisch (Logement) et Gilles Roth (Finances) ont présenté le « Booster fir de Wunnengsbau ». Traduction du slogan : construire plus, plus abordable, plus de logements.
Derrière la formule, sept mesures bien concrètes. Certaines allègent la note quand vous achetez. D'autres rendent l'investissement locatif moins intimidant. Et pour la première fois, quelques avantages fiscaux sont conditionnés à des critères sociaux. On a lu le communiqué à votre place. Voici ce qui compte vraiment.
Les 7 mesures, sans le jargon
1. Droits d'enregistrement allégés sur le neuf. Vous achetez en VEFA un logement encore en chantier, achevé à 80 % maximum, pour en faire votre résidence principale ? Les droits d'enregistrement et de transcription ne seront calculés que sur le prix du terrain, et non sur la construction. Valable pour les actes signés à partir du 16 juillet 2026, pendant trois ans.
2. Le Bëllegen Akt monte à 45 000 €. Le crédit d'impôt sur l'acte notarié passe de 40 000 à 45 000 € par personne. Résultat : un acheteur seul peut viser un bien d'environ 640 000 € sans payer un centime de droits d'enregistrement. À deux, on approche les 1,3 million €. Applicable depuis le 16 juillet 2026.
Un exemple de calcul
Les droits d'enregistrement et de transcription d'une résidence principale s'élèvent à 7 %. Un crédit de 45 000 € couvre donc environ 640 000 € d'achat (45 000 / 0,07). Deux acquéreurs additionnent leurs crédits, soit 90 000 €, et près de 1,3 million € exonérés.
3. Une TVA à 8 % pour le locatif social. Nouveau taux réduit de 8 % (contre 17 % normalement) pour la création de logements locatifs à vocation sociale. En échange, des conditions strictes : 120 m² maximum, prix au m² qui ne dépasse pas la médiane de l'Observatoire de l'habitat, rendement locatif plafonné à 4 %, mise en location pendant au moins dix ans et locataire certifié éligible par le ministère. L'idée : encourager la construction locative abordable, sans subventionner le haut de gamme.
4. Amortissement accéléré : 6 % pendant 6 ans. Le nouveau régime suit le principe des « trois fois 6 ». Vous investissez dans le locatif ? Vous amortissez 6 % par an pendant 6 ans, tant que la base amortissable ne dépasse pas 600 000 € par immeuble. Au-delà, le taux retombe à 2 % sur l'ensemble de la base, sans limite de durée. Pour les achats réalisés en 2026, vous choisissez entre l'ancien et le nouveau régime. À partir du 1er janvier 2027, le nouveau régime devient la seule option pour les nouvelles acquisitions.
5. Housing Bond : votre épargne finance le logement. Après le succès du Defence Bond, l'État lance un emprunt obligataire citoyen de 250 millions €, dédié au logement abordable. Bon à savoir : les intérêts échappent à la retenue à la source libératoire de 20 %. Lancement prévu début 2027.
6. Des aides au logement revues à la hausse. Pour les jeunes de 35 ans ou moins, le plafond du prêt pris en compte dans le calcul de la subvention d'intérêt grimpe de 200 000 à 300 000 €. Pour tous les ménages, ce même plafond passe de 200 000 à 250 000 €, avec une majoration par enfant à charge qui monte de 20 000 à 30 000 € (jusqu'à 370 000 € au total). Cerise sur le gâteau : les moins de 35 ans qui achètent un logement abordable peuvent désormais toucher la prime d'accession et la prime d'épargne, jusqu'ici réservées au marché privé.
7. L'État achète pour débloquer les chantiers. L'État remet 300 millions € sur la table pour acquérir des logements en VEFA. Nouveauté : il peut désormais n'acheter qu'une partie d'un projet. En se positionnant tôt, il joue les « réservations-ancres », aide les promoteurs à atteindre le seuil de préventes exigé par les banques et débloque ainsi le démarrage des chantiers. Pour mémoire, la première enveloppe de 480 millions € avait permis d'acquérir ou de réserver 830 logements abordables.
Et pour votre déclaration, ça change quoi ?
Ces mesures ne se limitent pas à l'achat. Plusieurs touchent directement votre fiscalité. L'amortissement accéléré se déclare sur vos revenus locatifs. Les intérêts du Housing Bond échappent à la retenue libératoire. Et si vous devenez propriétaire, votre prochaine déclaration ne ressemblera pas à la précédente.
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À garder en tête
Toutes ces mesures ne sont pas encore gravées dans le marbre. Le Bëllegen Akt majoré et l'exonération VEFA prennent effet au 16 juillet 2026 : pour un acte signé avant l'entrée en vigueur de la loi, une demande auprès de l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA permet d'en bénéficier. La TVA à 8 % et le nouveau régime d'amortissement, eux, ne s'appliqueront qu'une fois la loi votée. Les montants et les conditions peuvent encore évoluer au cours du processus législatif.
Source : communiqué commun du ministère des Finances et du ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire, 16 juillet 2026.
